本文自南齐·湾财社九游会·(j9)官方网站。
采写 | 南齐·湾财社记者 孙阳
裁剪 | 柴华
2026年1月8日，万科一纸公告为郁亮的35年职场长跑画上句点。因到龄退休，郁亮向董事会提请辞去沿路职务，即日起不再担任公司任何岗亭。公告同期强调，郁亮的下野不会影响公司董事会的平日运作和公司的日常策动，公司董事会将按照法定步调尽快完成董事的补选职责。郁亮执有公司股票739.49万股，将络续降服有关减执限定。
现年60岁的郁亮，其奇迹生计与万科的发展史深度交汇。算作首创东说念主王石之后的第二代中枢指引东说念主，郁亮不仅率领万科穿越了多个经济周期，更以其“白银时间”、“活下去”等精确判断，深入影响了行业领路。
畛域时间的见证者
公开尊府披露，郁亮出身于1965年，获北京大学海外经济学学士学位、经济学硕士学位，早年供职于深圳外贸集团。1990年，郁亮加入万科，1992年任公司董秘，1994年起任公司董事，1996年任万科企业股份有限公司副总司理，1999年任公司常务副总司理兼财务风雅东说念主，2001年任公司总司理（总裁），2017年任万科董事会主席、总裁兼首席实行官。2025年1月27日，万科发布公告，郁亮因职责改革辞去董事会主席职务，转任董事及实行副总裁。
在郁亮的主导下，万科生效从百亿级区域房企迈向七千亿级寰宇龙头。2001年，他出任总司理时，万科营收不及25亿元。凭借其财务出身的严谨与战术远见，他鼓舞公司聚焦成本答复率与盘活率，率领万科插足畛域化发展的快车说念。其在2004年提议的“千亿探讨”，虽一度被视为冒进，但最终于2010年提前结束，使万科成为国内首家年销售额破千亿的房企，奠定了行业龙头地位。至2020年，万科公约销售额达到历史峰值的7041.5亿元。
与此同期，郁亮以其对行业周期的机敏预判而著称。2012年，郁亮在里面提议行业插足“白银时间”的判断，2014年在公开演讲中明确提议“房地产黄金时间收尾，白银时间到来”；2018年，他喊出“活下去”算作里面标语，再到后续“解决红利时间”、“黑铁时间”等结论，屡次在行业高点发出风险警示。这些判断不仅深入影响了万科向“开发+策动+职业”转型的战术布局，也为总计行业提供了紧迫的领路参考。
转型阵痛下的挑战
尽管郁亮的前瞻性判断备受认同，但万科在具体战术实行与商场应付中，却濒临着预判与试验的偏差。
为相宜“白银时间”，万科在2014至2017年间一度放胆畛域彭胀节拍，但低估了商场短期内的政策刺激效应与同业的杠杆彭胀力度，导致其畛域增速权贵逾期于恒大、碧桂园等企业，相连多年的“行业第一”宝座旁落。
更值得关切的是，在2018年以“活下去”警示风险后，万科的本色行动并未统统同步减弱。数据披露，2019至2021年间，公司仍保管高额拿地开销，位居行业前方。跟着房地产商场插左右行周期，部分高价取得的地皮神气成为遭殃企业盈利才调的职守。
从策动效能来看，郁亮卸任之际的万科正濒临蛊惑以来最严峻的挑战。财报披露，公司在2024年遇到上市以来初度年度巨亏，耗损额近500亿元，2025年上半年耗损态势延续，尔后，万科数笔境内债券寻求延期，海外评级机构亦接连下调其信用评级，公司堕入了流动性危急。
回望在万科的35年奇迹生计，郁亮既是畛域化时间的功勋东说念主物，亦然行业转型阵痛期的中枢承压者。跟着他的谢幕，这家照旧的标杆房企又将怎样走出窘境九游会·(j9)官方网站，其将来走向也将成为不雅察中国房地产行业能否生效穿越周期的紧迫样本。